Ihr Immobilienmakler Groß-Zimmern

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1994 errichteten Reihenmittelhauses. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bildet damit eine besonders überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern.Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung verfügt über ein Foyer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Essbereich, Wohnen und Schlafen und lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit großflächigen Schiebeglasfronten. Die Verglasung ermöglicht eine geschützte und vielseitige Nutzung und verleiht dem Balkon einen wintergartenähnlichen Charakter.Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist sofort beziehbar. Ein bestehendes Mietverhältnis besteht nicht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Wohneinheiten bzw. zwei Eigentümer. Dadurch handelt es sich um eine besonders kleine und überschaubare WEG.Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil sowie der PKW-Außenstellplatz sind jeweils über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung insbesondere für Einzelpersonen oder Paare. Darüber hinaus bietet sie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Studenten oder Berufspendler mit Bezug zu Darmstadt oder Dieburg.Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.Link zur 3D-Grundriss-Simulation: https://gallery.roomsketcher.com/project/?l=de&pid=15884144

Großzügige Dachgeschosswohnung mit großem Potenzial im Herzen von Bensheim-AuerbachDiese im vierten Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung mit Fernblick bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder großzügigen Raum für die spätere Eigennutzung.Laut Teilungserklärung beträgt die Fläche gemäß DIN 277 ca. 90 m². Die Wohnfläche nach WoFlV beläuft sich auf ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Der Zustand der Wohnung ist einfach und sanierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen bei der Modernisierung verwirklichen möchten. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.Ein renommierte Hausverwaltung kümmert sich zusammen mit einem Hausmeisterservice um das Wohngebäude und die Außenanlagen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung nach Sanierung - diese Immobilie stellt eine interessante Investition in gefragter Lage von Bensheim-Auerbach dar.